Возможен ли возврат налога при покупке квартиры, если ИП - налогоплательщик?

Возможен ли возврат налога при покупке квартиры, если ИП — налогоплательщик?

 

Возможен ли возврат налога при покупке квартиры, если ИП платит подоходный налог? Этот вопрос волнует многих бизнесменов. Старая фраза классика о том, что они хорошие люди, но всех их испортил квартирный вопрос, не теряет актуальности от времени. И каждый гражданин по прошествии определенных лет мечтает о собственном жилье. В этом вопросе интересы государства и простого человека совпадают.

txt1_ads()

Понятие налогового вычета

Строительство жилья способствует росту экономики и повышает стабильность жизни, поэтому в интересах власти стимулировать спрос на недвижимость. Поэтому в Налоговом кодексе появилось понятие налогового вычета. Каждому налогоплательщику государство через фискальные органы возвращает сумму подоходного налога, уплаченного им со стоимости приобретенной недвижимости. В качестве объекта недвижимости рассматривается квартира, земельный участок, дом. Причем вычет распространяется и на строительство своего дома при документальном подтверждении расходов. При возврате могут быть учтены средства, потраченные на ремонт и отделку квартиры в случае приобретения вновь построенного жилья.

1. Максимальная сумма, с которой может быть осуществлен вычет, составляет 2 млн рублей.
2. При ставке налога на доходы физических лиц в 13% государство возвращает по верхней планке 260 тысяч рублей. Количество лет для возврата подоходного налога не ограничено, действует только лимит по сумме.
3. С 2014 года введено правило, согласно которому общую сумму вычета в размере 2 миллионов рублей можно получить не с одного объекта недвижимости, а с нескольких, если стоимость каждого меньше этой суммы.

До этого счастливого года правом на вычет можно было воспользоваться единожды, вне зависимости от стоимости приобретаемого жилья. Для граждан, приобретающих свою крепость на средства ипотечного кредита, введена еще одна льгота: они могут претендовать на налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке, причем максимальная сумма процентов выше, чем при простой покупке недвижимости, и равна 3 миллионам рублей.

В полтора раза возрастает и сумма к возврату. Арифметика оправдывает себя. Этим правилом власти убивают двух зайцев: стимулируют сбыт жилья и делают промоушен банкам. Но правом на налоговый вычет могут воспользоваться только те жители страны, которые являются плательщиками налога на доходы физических лиц. Эта многочисленная категория включает в себя всех наемных тружеников. Быть индивидуальным предпринимателем и возвращать налог, перечисленный государству, возможно не всегда.

Может ли ИП вернуть подоходный налог при покупке квартиры

Возможен ли возврат подоходного налога при покупке квартиры ИП? Индивидуальный предприниматель для получения имущественного вычета должен быть плательщиком подоходного налога. Но как осуществить возврат налога при покупке квартиры, если ИП в большинстве случаев не платит подоходный налог? Этот вопрос часто порождает обиду и недоумение: почему индивидуальному бизнесмену-труженику заказано право на получение вычета, а его наемному работнику — пожалуйста? Это еще один повод для обдумывания и выбора оптимального режима налогообложения при начале предпринимательской деятельности.

По определению, приведенному в Налоговом кодексе, принятие специального режима налогообложения освобождает бизнесмена от уплаты налога на доходы физлиц. Он отчитывается в налоговой инспекции по итогам года и платит ЕНВД, какой-либо из налогов, предусмотренных УСН, покупает патент или переходит при занятии агробизнесом на ЕСХН.

Но прелесть законодательства в его знании и умелом применении. Систему налоговой отчетности всегда можно поменять. Это происходит по желанию предпринимателя и носит уведомительный характер. При этом есть только основная система отчетности по уплате налогов, для применения которой необходимо немного подучиться или нанять в бизнес профессионального бухгалтера.

При нахождении на ОСН бизнесмен будет платить НДС и НДФЛ, вести бухучет по правилам бухгалтерской отчетности. Поэтому выгоду от получения имущественного вычета при изменении налогообложения необходимо предварительно просчитать.

Есть еще один способ, как ИП вернуть налог с покупки квартиры. Для этого ему можно вести предпринимательство на спецрежиме по налоговой отчетности, а самому дополнительно работать в качестве наемного сотрудника. Для этого необходимо иметь больше времени и сил, но иногда шкурка стоит выделки.

Если предприниматель является человеком семейным и его домочадцы где-то трудятся по найму, налоговым вычетом в связи с приобретением недвижимости могут воспользоваться они.

Сроки для принятия решения о возврате подоходного налога законом не установлены. По сложившейся практике проверка документов налогоплательщика занимает у специалистов налоговых органов от 2 до 4 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=hxZG0_YWcOs

Поэтому если предприниматель платит подоходный налог, то всегда может воспользоваться своим правом на налоговый вычет и после недолгого ожидания вложить возвращенную сумму в свой успешный бизнес.